О чем молчат УК и не знают собственники?
или почему квартплата должна быть снижена
Еще 15 января 2018 года Минстрой России направил в регионы документ, адресованный высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации и руководителям региональных органов Госжилнадзора. Письмо федерального министерства со ссылками на законодательные акты говорит о том, что с момента начала работы регионального оператора плата за содержание дома должна быть уменьшена на сумму, составляющую стоимость сбора, вывоза и утилизации ТКО (твердых коммунальных отходов). Причем управляющая организация должна сделать это самостоятельно, без дополнительных напоминаний, и решение общего собрания собственников для данного шага не требуется!
Раньше весь цикл работ по обращению с бытовыми отходами входил в компетенцию управляющей организации, плата за него была включена в стоимость содержания многоквартирного дома. С 1 января 2019 года вывоз и утилизация ТКО выделена в отдельную коммунальную услугу. Выполняет ее региональный оператор, а оплачивается эта радость, как уже говорилось выше, отдельной строкой.
Что должно быть в теории?
Возьмем обычную квартиру площадью 50 «квадратов» в городе N. Плата за содержание дома, допустим, равна 37 руб./м2. Стоимость услуг по сбору, вывозу и утилизации мусора входила в эту сумму, и, предположим, составляла в ней 5 руб. Соответственно, итоговая сумма по данной строке рассчитывалась просто:
37 руб. * 50 м2 = 1850 руб.
С 1 января 2019 года сбор, вывоз и утилизация ТКО выведены в отдельную строку в квитанции, а из платы за содержание дома стоимость данных услуг должна быть исключена. Соответственно, стоимость содержания МКД должна снизиться до 32 руб./м2. Итоговые же суммы в платежках, по идее, должны выглядеть так:
Содержание дома: 32 руб. * 50 м2 = 1600 руб.
Вывоз и утилизация мусора: 5 руб. * 50 м2 = 250 руб.
Итоговая сумма, как видим, составляет все те же 1850 руб. То есть, на кошельке собственника эти перетасовки, по идее, отразиться не должны.
А как получилось на практике? Рассмотрим на примере Московской области.
Министерство ЖКХ Московской области 22.10.2018 г. издало распоряжение № 249-РВ, предписывающее уменьшить плату за содержание дома на 4,79 руб./м2. Приложение к данному распоряжению, устанавливающее предельный (максимальный) размер платы за содержание жилого помещения, содержит такие строки:
«Стоимость услуг по сбору, транспортировке и утилизации (утилизация, обезвреживание и захоронение) ТБО и КГМ в размере 4,79 руб./кв. м с 1.01.2019 исключается из платы за содержание жилого помещения в связи с включением в состав платы за коммунальные услуги, оказываемые потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами».
Правда, власть на местах почему-то истолковала это распоряжение по-своему. Так, на основании данного распоряжения администрация городского округа Химки выпустила постановление № 1286 от 13.11.2018, согласно которому муниципальный тариф на содержание жилого помещения почему-то снизился только на 2,9 рубля на м2 (в среднем).
Впрочем, в Химках стоимость содержания дома снизилась, по крайней мере, заметно. Во многих других подмосковных городах она либо не изменилась вовсе, либо снижение измеряется столь малыми величинами, что прошло незаметно для жильцов. Например, в Красногорске постановление местной администрации об изменении платы за содержание МКД есть (постановление администрации городского округа Красногорск от 30.10.2018 № 2897/10), а фактических изменений не произошло.
Что касается других городов и регионов России – в них по части снижения платы за содержание дома, насколько нам известно, все еще печальнее: региональные и муниципальные власти, а также управляющие организации, будто не заметили изменений в федеральном законодательстве и разъясняющего письма Минстроя РФ. Стоит ли говорить, что это грубое нарушение закона? Риторический вопрос…
Так что же делать жильцам, если управляющая организация с 1 января 2019 года не снизила плату за содержание дома (или снизила недостаточно)?
Первым делом нужно изучить свою платежку. Обратите внимание на ставку платы за содержание дома — она измеряется в руб./м2. Она должна снизиться, на какую именно сумму – узнайте на сайте правительства Московского региона. Если она не изменилась (или снизилась на сумму, меньшую, чем в распоряжении регионального правительства) — обратитесь в органы Госжилнадзора: мы же помним, что письмо федерального министерства о снижении платы за содержание дома было адресовано и руководителям региональных ГЖИ. Не найдете понимания в Госжилинспекции – обращайтесь в суд: закон на вашей стороне! А еще, уважаемые читатели, просим вас помочь в распространении этой информации: все без исключения россияне должны знать, как защитить свои права и не переплачивать за коммунальные услуги.
P. S. Данная информация актуальна для всей территории России, кроме городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя: в этих городах старт «мусорной» реформы на некоторое время отложен. Что касается УК, работающих на территории Орехово-Зуевского и Ликино-Дулевского городских округов — в ближайшее время мы расскажем как они выполняют распоряжения Правительства РФ в рамках действующего законодательства.
Не переключайтесь.
Комментарии ()
Вы должны Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.
Последние Комментарии
Да, глобальная проблема. Снесите мост, будете через речку вплавь перебираться…
А вот как с мигрантами дела обстоят, торгуют везде под каждым кустиком. Местная администрация всех их…
Дом наглухо аварийный. НКС столько лет топит подвал, что фундамент сгнил полностью. Дом сносить надо…
Добавлю только что в доме котлы у каждого, жесть начинается в отопительный сезон
Значит, такие указы и программы, если на них можно положить большой и толстый. И даже на повышение пойти. Забудьте…
Чулихин со своей Белолипецкой совсем сюда не заезжает. А офис ведь напротив.
Ничего не меняется много лет, к сожалению
И что самое интересное — с одной стороны, по улице, офис НКС, с другой — отдел ГЖИ, едут на работу и…
Какие новости по извращенцу?
Прочитала статью. Редко пишу, если напрямую меня не касается, но тут решила написать. Нельзя за взятки…
молотумолоду.Никакой «засады» здесь нет, ибо Собственники утверждают ежегодно тариф на содержание и ремонт общего имущества, а к тарифу на вывоз и утилизацию мусора никакого отношения не имеют, он утверждался ОМСУ.
Нынешний тариф на ТКО в размере 7,02 руб/м2 — имеет особенности, ибо:
ПП РФ от 12.11.2016 г. №1156 «Форма типового договора на услуги ТКО» предполагает:
15. Стороны согласились производить учет объема и (или) массы ТКО в соответствии с Правилами коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов, утвержденными ПП РФ от 3 июня 2016 г. N 505 «Об утверждении Правил коммерческого учета объема и (или) массы ТКО», следующим способом:
1. расчетным путем исходя из нормативов накопления ТКО
2. количества и объема контейнеров для складирования ТКО
3. исходя из массы ТКО
— нужное указать
Честно решается вопрос оплаты оказанной услуги по ТКО только в тех условиях, когда есть персональная контейнерная площадка, обслуживающая конкретный многоквартирный дом(дома).
Безумие там, где на единственную контейнерную площадку несет ТКО весь квартал.
По-другому пока и быть не может, ибо при более 1000 объектов, поставщиков ТКО: МКД, магазины, предприятия, центры и т.д. в городе ВСЕГО 197 контейнерных площадок.
На нашей контейнерной площадке установлена видеокамера, фиксирующая вывоз контейнеров, мы сами производим подсчет реально оказанной услуги и в куб.м, и в деньгах и с «Хартией» есть консенсус.
А у нас тариф на ТКО — 4,85 руб/м2.